Vindsbyggnation

• Besiktning/syn av angränsande lägenheter, gemensamma utrymmen, hissar, vind, fasad och mark.

BYGGSTART

• Etablering i bl.a. personalutrymme samt 2 förråd i källarplanet,
• Etablering entreprenadområde innergården (se fil Parkering) med bl.a. containrar,
• Start montering byggnadsställning, ställningstorn och byggkran,
• Byggel,
• Start rivning vinden.

• Fortsatt etablering entreprenadområdet
• Fortsatt montering byggnadsställning och byggkran,
• Under en dag denna vecka kommer de bilar som har sin parkering mot fasaden på innergården (5 st) att behöva flyttas för ställningsarbetet. Meddelande om dag meddelas under onsdagen till er berörda. Vi ber om överseende med besväret.
• Rivning vinden

• Fortsatt rivning på vinden (trä, isolering, tegel mm),
• Rivning av radioantennen på taket,
• Ett antal innerdörrar finns kvar som kommer att slängas. Medlemmar uppmanas att uppsöka vinden och ta rätt på de innerdörrar som ev saknas i lägenheten. Se fil Informationsblad nr 3. Särskilt meddelande delas ut till berörda.
• Fortsatt montering byggnadsställlning utmed fasaden fram till infarten. Trapp och ramp påverkas inte av ställningen.
  Onsdag, torsdag och fredag behöver de 5 st som har sina parkeringsplatser mot fasaden att behöva flytta undan sina bilar mellan kl 7 till 17 pga ställningsbygge. Vi ber om överseende med detta och kommer i möjligaste mån hjälpa er som behöver att finna en plats. Bl.a. kommer vi att frakta bort den snö som ligger mot trädgårdens och Tegelhusets fasad för att upplåta som temporär parkering åt er,
• OBSERVERA att in- och utgångarna i hörnet mot innergården och arbetsområdet har efter analys från arbetsmiljöansvarig konstaterats att inte kunna användas av boende under pågående arbete. Därför har entreprenören beslutat att ingången inte får användas av boende och besökande mellan
  kl 7 - 16.30. Berörda medlemmar har kontaktats.
• Se fil APD-plan över entreprenadområdet

• Fortsatt rivning på vinden (trä, isolering, tegel mm),
• Resterande gamla innerdörrar slängs,
• Fortsatt montering byggnadsställlning utmed fasaden fram till infarten. 
  De 5 st som har sina parkeringsplatser mot fasaden kommer 3-4 dagar även denna vecka att behöva flytta undan sina bilar pga ställningsbygge. Vi ber om överseende med detta och kommer i möjligaste mån hjälpa er som behöver att finna en plats. De platser vi kan hävisa till är även vår gästparkering samt de 2 utrymmen som är möjliga till uppställning hö och vä om infarten. Observera att inga hinder för infart får förekomma!
• Start byggnation av takkupor. Delar av arbetet utförs på marken för att sedan lyftas till taket,
• Nedmontering av radioantennen på taket.

• Fortsatt rivning på vinden (trä, isolering, tegel mm),
• Fortsatt montering byggnadsställlning utmed fasaden
• Våra sopkärl flyttas tillfälligt till vår infart. För att minska riskerna för personskada i arbetsområdet stängs vårt sophus mellan kl 7 - 17 vardagar.
  Behållarna för wellpapp och tidningspapper behålls i vårt sophus.

• Fortsatt rivning på vinden,
• Fortsatt byggnation av takkupor.
• Observera att sophuset är tillgängligt för wellpapp och tidningspapper under helger och kl 17 - 7.

• Fortsatt rivning på vinden,
• Fortsatt byggnation av takkupor.
• Kontroll och inspektion av befintliga rökkanaler, imkanaler, ventilation och eldstäder för att säkra befintlig funktion

• Fortsatt byggnation av takkupor.
• Fortsatt rivning på vinden bl.a takstolar
• Fortsattvarbete med rökkanaler, imkanaler,ventilation och eldstäder.
  Start av håltagning/öppning i murstockar vilket innnebär att den påbörjade kontrollen av samtliga befintliga kanaler ska kontrolleras vidare för att vara säkra att inga kanaler tas bort eller sätts igen.Vi kommer att ytterligare behöva tillträde till alla berörda lägenheter.
  Start för nya besök i lägenheter. Samtliga berörda kommer att meddelas separat.
  Inga befitliga kanaler ( rök-, im-, ventilatonskanaler) kommer att skrotas. 
• Besiktning av befintliga skorstenar.
• Förberedelser inför indragning av ny stam till de lägenheter i Bergmästargetan 3 A som saknar extra toalett, i samband med den nya stam som ska dras upp till vindslägenheter. 
  Samtliga berörda kommer att meddelas separat.

• Fortsatt byggnation av takkupor.
• Byggnation av takstolar på vinden,
• Filmning av befintliga rök, im- och ventilationskanaler för att säkra funktion hos befintliga och vidare byggnation,
• Fortsatta förberedelser inför start av indragning av den nya stammen i trapphallen Bergmästaregatan 3, 
• Förberedelse inför föreningens beställning av brandsäkring på de ytterdörrar som saknar. Ytterdörren kommer att beklädas enligt krav från brandsyn. Metoden blir densamma som för de 6 st nybyggda lägenheterna förra året. Samtliga berörda kommer att meddelas separat.

• Fortsatt inspektion och slutlig återställning efter inspektioner av skortsenar, ventilationskanaler och imkanaler. 
  Vi kommer återigen att behöva tillträde till berörda lägenheter för att lägga rökkuddar i ventilationskanaler och imkanaler/köksfläkt. Detta för att vara helt säkra på vilken ventilation och köksfläkt som går till respektive lägenhet.

• Fortsattt arbete med inspektion av skorsstenar, im-, ventilations-  och rökkanaler. 
  Forsatt tillträde till berörda lägenheter kommer att behövas.
• Start montering av byggnadsställning Parkgatan,
• Inverntering och kontroll av entrédörrar till lägenheter som ev saknar godkänt brandskydd. Detta för att föreningen planerar att åtgärda enligt brandskyddskontrollen. 
  Vi kommer att behöva tillträde till berörda lägenheter.
  Åtgärd kommer sedan att ske enligt samma metod som tidigare utförts inom föreningen, senast på de senast färdigställda 6 nya lägenheterna,
• Fortsatt arbete med vindsbjälklag med start montering stål,
• Start inför arbetet med byggnationen av den sya stammen  i trapphuset Bergmästaregatan 3 A, för möjlighet till installation av extra toalett i lägeheterna. 
  Vi kommer att behöva tillträde till lägenheterna.
  Installation av den nya stammen är beställt av föreningen.
  De lägenhetsinnehavare som önskar att bygga en toalett kommer att kontaktas av vår entreprenör för genomgång av arbetet. De som önskar bygga står själva för kostnaden.
• Start av arbetet med förhöjning av trapphustaken inför hissarbetena,

• Forsatt arbete enligt ovan v 13 -14
• På grrund av pågående inventering och rensning av ventilations- och rökkanaler ombeds samtliga boende att stänga sina ventilationer. 
• Under de pågående arbetena med rökkanalerna råder eldningsförbud i samtliga eldstäder. Eldningsförbudet gäller till dess nytt meddelande om eldningstillstånd meddelas.

• Fortsatt arbete enligt v 13 - 16

• Fortsatt arbete enligt ovan
• Leverens av stålbalkar

• Forsatt arbete enligt ovan
• Fortsatt montering av stålbalkar
• Ev leverens för start montering av takfönstren

• Fortsatt arbete enligt plan
• Gjutning av innergolv
• Fortsatta arbeten kring montering av fönster och balkonger 
• Fortsatt aarbete med rökkanalerna
• Arbeten med den nya stammen och elstigarledning kommer att kunna avslutas efter semestertiden

Arbetena kommer att pågå även under semestertiden.

Lite allmän info inför kommande arbeten med vindsbyggnationen och av föreningen beställda underhållsarbeten:

• OBSERVERA! Enligt gällande arbeetsmiljöregler är det absolut FÖRBJUDET för obehöriga (Boende) att beträda entreprenadområdet och arbetsområdet på vinden.
• Fortsatt arbete enligt plan. Se ovan
• Start borrning i trapphus för genomföringar till vinden
• Arbetet med ombyggnation av befintliga personhissar beräknas starta efter semestrarna. Information mm gällande detta kommer i augusti till samtliga.
• Fortsatt arbete med rökkanalerna
• Fortsatt arbete med renovering av skorstenana
• Start lagning små hål och 1 st ränndal på yttertaket inför komande blästring och målning
• ÖVERTIDSARBETE kommer eventuellt att ske vardagar t.o.m. ca 20.00 och lördagar 10 - 16.

• Den här veckan sker bl.a. fyllning av golvmaterial med specialfordon och tankbil. Arbetena orsakar stora ljudstörningar från lastbilar med pumpanordning.
  Vi beklagar detta och ber alla om överseende med störingarna.
• Fortsatt arbete enligt plan. Se ovan
• Arbetet med ombyggnation av befintliga personhissar fortsätter.

• Arbetet fortgår enligt plan. Tidplanen är ngt förskjuten. Beräknad inflyttning är 1 december i 5 lägenheter. Inflyttningsdatum för övriga 2 lgh är i dag osäkert, men lägenheterna kommer att slutföras omedelbart anslutning till de 5 st inflyttade.
  Detta innebär bl.a. att entreprenörens arbetsområde på innergården till viss del kommer att behövas.
• Arbetet med renovering av skorstenarna är snart slutfört.
• Fyllning av flytspackel och isoleringsmaterial är slutfört.
• Arbetet med ombyggnation av befintliga personhissar beräknas starta i Bergmästaregatan 3A.  
  Arbetet beräknas pågå ca 2 veckor. Därefter startar ombyggnationen av hissen på Parkgatan 3.
  Trolig start vecka 40 - - - 44.
• Det planerade arbetet med renovering av befintliga balkonger kommer att ske av de mot gatan nu under hösten. Övriga kommer att utföras 2016.
• Målning av yttertaket på vinkelhuset kommer att utföras med start våren 2016.
  Arbetet kräver inte någon byggnadställning.
• Den planerade fönstermålningen av utsidan på samtliga fönster mot Parkgatan kommer att starta v 38.
• Föreningen har planerat att förbättra entrétrapporna till Bergmästaregatan 3 C och D. Arbetet med byte planeras att utföras under hösten 2015.
• Besiktning av lägenheterna närmast under de nybyggda lägenheterna planeras att genomföras under februari 2016. Därefter påbörjas eventuella renoveringsarbeten orsakde av byggnationen.
• Nya förråd kommer att byggas till december i nuvarande "fikarum".
• Ny fördelning av parkeringsplatser ska ske till 1 december.

• Den planerade fönstermålningen av fönstren mot Parkgatan startar måndag 28/9. 
  Arbetet beräknas pågå under ca 2 veckor beroende av vädret.
  Utförandet kommer att följa ALCROs fönstersystem.
  Steg 1 av målningen gäller utsidorna. Insidor kommer att utföras under våren 2016.
• Arbetena med vindsbyggnatioenen fortgår enligt plan.
• Se ovan.

• Arbetet med ombyggnation av de befintliga personhissar planeras genomföras v 44-45 på Bergmästaregatan och v 46-47 på Parkgatan. 
• Arbetena med vindsbyggnationen fortgår enligt plan. Se ovan.
• ÖVERTIDSARBETE kommer att ske vardagar, lördagar och söndagar 9 - 16 med start v 41.

• Det planerade utbytet av värmeväxlare och nytt styrsystem för samtliga 3 hus startar 19 oktober.

• Arbetena med vindsbyggnationen fortgår enligt plan. Se ovan.

• Den planerade underhållsåtgärden målning av yttertaket på vinkelhuset (se info ovan) har efter undersökning resulterat i nya ställningstaganden. Målning av taket visar sig vara ur ekonomisk förvaltning ett mindre lyckat och riskfyllt val. Takets plåt visar sig vara av mycket dålig standard. Att måla ett tak med så dålig standard vore att verkligen "slänga pengarna i sjön"! därför har styrelsen utifrån fastighetens standard och ansvaret för underhåll och framtida ekonomi beslutat att byta takplåt på vinkelhuset. 
  Takplåten på tegelhuset byttes av samma orsak för ett antal år sedan då styrelsen beslutade att byta mot nytt.
  Arbetet med byte av takplåten på vinkelhuset startar denna vecka och kommer att pågå till troligen månadsskiftet april/maj. Tiden är helt beroende av väderleken.
  Detta innebär att byggnadsställningarna kommer att behövas under pågående arbeten. Den planerade fördelnongen av parkeringsplatseran kommer att skjutas ytterliggare till senare på våren. Information kommer att meddelas samtliga!
  Arbetet med ny takplåt kommer ev att utföras under helger.
• Påminnelse att arbetet med hissarna startar nästa vecka v 44. Se info.
• De pågående målningsarbetet med målning av fönstren på Parkgatan kommer att avslutas efter att samtliga fönster är målade på yttersidan, alltså den sida som är lämplig innan vintern! Arbetet komrmer att fortsätta innifrån lägenheterna till våren 2016, troligen månadsskiftet maj juni.
• På grund av de krav som ställs från myndigheternas reglementen så kommer en ny dörr att monteras till elutrymmet i källarplanet Bergmästaregatan 3A. Det innebär att det inte är godkänt att cyklar förvaras i utrymmet.
  OBS! Samtliga av er som har era cyklar förvarade i detta utrymme måste flytta dessa till annan plats.
• På grund av föreningens beslut att byta taktäckning på vinkelhuset kommer den tidigare planerade fördelningen av parkeringsplatser inte att kunna genomföras. Tidigare meddelande v 37 gäller alltså inte. NY temporär fördelning kommer att meddelas snarast!
• På grund av bytet av taktäckning kommer entreprenören att fortsatt behöva det av föreningen upplåtna entreprenadområdet. Ny info kommer!
• Styrelsen förbereder även fördelningen av förråd för de 7 nya lägenheterna som tillkommer genom vindsbyggnationen. Ev kommer viss omfördelning att genomföras. Eventuellt kommer nya förråd att tillskapas genom rivning av den gamla oljetanken i vinkelhuset. Tanken är en stor miljöfara och föreningen ansvarar för att sådana risker omhändertas. Eventuellt kommer styrelsen besluta att tanken ska rivas och nya förråd byggs i utrymmet.
  Detta gäller äve de två gamla eldningspannorna i tegelhuset. Även detta utrymme kan användas till förråd. Ytterliggare förrådsplaner gäller det utrymme vid pumpbrunnen i tegelhuset

• Inflyttningsdatum närmar sig. Prelimenär inflyttning fr.o.m. 18 december.
• Arbetena fortsätter i de återstående två lägenheterna.
• Undeerhållsarbetena som föreningen beställt bl.a. bytat av takplåt på vinkelhuset fortsätter så länge vädret tillåter.
• Den gamla oljetanken i vinkelhuset är nu riven. Rummet kommer att iordningställas till förråd till boende.

• Idag, 23/12, flyttade de första familjerna in i de fem nya bostadsrätterna på vinden.
  De övriga 2 lgh kommer att vara inflyttningsklara under mars.
• Arbetet med bytet av takplåt pågår så länge vädret tillåter.
• De återstående arbetena med rökkanaler för att få full funktion på kakelugnarna i vinkelhuset kommer att ske under 2016 i januari. 
• Den gamla oljetanken i vinkelhuset är nu riven. Rummet kommer att iordningställas till förråd till boende.

• Arbetet med att färdigställa de återstående 2 vindslägenheterna fortsätter. Planerad inflyttning är april.

• Färdigställning av trapphallar och hissar pågår och beräknas avslutas slutet april.
• Färdigställande av elarbeten efter nya dragningen av stam i 3A utförs under maj.
• Återställningsarbeten pga vindsbyggnationen pågår i pigtrapporna, hissarna, marken mm.
• Vårt befintliga sophhus har renoverats för att klara fler sopkärl. 
• Arbetet med bytet av takplåt på vinkelhuset pågår och beräknas bli färdigt för slutbesiktning slutet av maj.
  Då kommer även byggnadsställningarna att monteras ned.
• Innan arbetena avslutas på taket och byggnadsställningen rivs kommer alla fönster att tvättas.
• Den planerade renoveringen av balkonger pågår och avslutas under slutet april. Även detta arbete kräver byggnadsställning.
• Fyra nya förråd har byggts i vårt tidigare "fikarum" enligt vårt avtal med Byggarna.
• Nya ståldörrar har monterats till rummen för elcentralen och fjärvärmecentralen i källaren.
• Besiktning av rök- ventilations- och imkanaler har utförst i Tegelhuset.

• ÖVERTIDSARBETE  för TAKARBETENA kommer att ske vardagar till ca 20.00 och lördagar/söndagar 10 - 16. 

• Utbytet av entrétrapporna kommer även det att utföras under våren. Vi väntar på leverensen från fabriken.

• Det återstående arbetet med elstigarledningen i Bergmästaregatan 3 kommer att färdigställas under hösten.
• De tidigare annonserade bytet av kökskåpor till kolfilteranläggning planeras att kunne utföras under hösten.
• Anläggning av de beslutade gräsytorna på innergården kommer att utföras under hösten eller våren 2017 beroende av lämpad tidpunkt för gräsets etablering.
• I samband med anläggningen av nya vegetationsytor kommer vi att låta utreda och dokumentera våra dagvattenledningar och brunnar. 
• Fönsterputs av hela fasaden kommer att utföras av entreprenören under augusti-september. 
• Renovering av rök-, ventilations - och imkanaler i tegelhuset kommer att utföras under hösten v 35 - 40. Sotningsväsendet kommer att genomföra besiktning i början av november.
• Sotningsväsendet kommer att besiktiga samtliga eldstäder med början i november.
• Fågelsäkring och sanering kommer att utföras på balkonger på innergården.
• Installatiorn av rörelsestyrd belysning i trapphusen kommer att genomföras under november.
• Återställningsarbetena av de 4 lägenheterna under vindslgh pågår.